Qu'est-ce qui pousse certains propriétaires à croire que les travaux en béton sont abordables ?
Commentaires (15)
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Pour clore le sujet, j'ai eu un retour d'un ami artisan. Il me confirme que beaucoup de gens sous-estiment le prix, surtout sur du gros œuvre. Ils voient le prix des matériaux en GSB et pensent que c'est pareil pour les pros... Bref, on est bien d'accord, y'a un décalage entre la réalité et ce que certains vendeurs imaginent.
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Le coup du matos de GSB, c'est tellement ça... Ils oublient la marge du pro, la qualité (parce que bon, faut pas se leurrer, c'est pas toujours le même matériau), et surtout, SURTOUT, la garantie décennale derrière. Parce que refaire un truc mal fait par un particulier, c'est toujours plus cher que de le faire bien du premier coup.
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La garantie décennale, c'est clair que ça change la donne. Les gens voient le prix du sac de ciment à Castorama, mais ils ne pensent pas aux responsabilités que le pro prend. Et puis, il y a aussi le coût du terrassement. J'ai vu des gens se lancer dans une dalle béton pour une allée carrossable sans même penser à la préparation du sol. Forcément, ça finit par fissurer au bout de deux hivers. Je me demande si le problème ne vient pas aussi d'une confusion entre les différents types de béton. Un béton pour une terrasse, ce n'est pas la même chose qu'un béton pour les fondations d'une maison. Les contraintes ne sont pas les mêmes, et donc le prix non plus. Sans parler de la pente à gérer pour l'écoulement de l'eau, un détail que beaucoup oublient superbement. Après, je pense qu'il y a aussi un effet "autoconstruction". Les gens se disent "jevaislefairemoi-même,çamecoûteramoinscher". C'est vrai, si on ne compte pas son temps, son énergie, et les erreurs potentielles qui vont coûter plus cher à rattraper ensuite. J'ai vu des gens économiser sur la qualité du béton, en utilisant des dosages incorrects ou des matériaux de mauvaise qualité. Au final, ils se retrouvent avec une dalle qui s'effrite au bout de quelques années, et là, il faut tout refaire. Et pour revenir sur les prix, les pros ont aussi des tarifs négociés avec les centrales à béton, ce que les particuliers n'ont pas. Ils peuvent aussi anticiper les quantités nécessaires avec une précision que peu de particuliers peuvent atteindre. Donc forcément, le prix au mètre cube est différent.
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Tellement d'accord avec tout ce que tu dis Camille! 👍 En plus de la qualité et de la décennale, y'a aussi l'outillage spécifique qui coûte un bras (bétonnière, dameuse, etc.) et que le particulier va utiliser 2 fois dans sa vie... Sans parler du transport et de la manutention des matériaux! 😅 C'est vite la galère si t'as pas le matos adéquat ou si tu dois louer à la journée. Bref, l'autoconstruction, faut vraiment savoir où on met les pieds. 🤔
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Merci pour vos retours, Camille et PixelNomade. C'est très clair et instructif. Je pense que ça va aider pas mal de monde à y voir plus clair avant de se lancer dans des travaux.
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Salut Sherlock6, Quand tu dis "biensquiauraientbesoind'unbonrafraichissement,voireplus", tu penses à quoi exactement comme type de travaux ? Parce que le rafraichissement, ça peut aller de la peinture aux finitions, mais le "voireplus", ça peut vite chiffrer si on parle de toucher au structurel... C'est surtout sur ce "plus" que j'aimerais bien avoir ton avis. Pour me faire une idée quoi.
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Salut Maître du Bois62, Quand je dis "voireplus", je pense surtout à tout ce qui touche à la remise aux normes : électricité, plomberie... 😬 Souvent, ce sont des postes qui ne se voient pas au premier coup d'œil, mais qui peuvent vite faire grimper la facture. Et puis, il y a aussi tout ce qui est isolation (thermique et phonique), qui est souvent à revoir dans les biens anciens. Sans oublier le chauffage : si on doit remplacer une vieille chaudière au fioul par un système plus performant, ça chiffre vite. 💸 C'est ce genre de travaux "cachés" qui, à mon avis, sont souvent sous-estimés par les vendeurs.
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Remise aux normes, isolation, chauffage... Bingo Sherlock6 ! C'est exactement ce genre de trucs qui font exploser le budget et que les proprios semblent oublier. Genre, ils pensent "uncoupdepeintureetc'estréglé", mais en fait faut refaire toute l'électricité... 🤦
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Pour l'électricité, plomberie et chauffage, faites faire plusieurs devis détaillés avant de vous engager. Demandez à chaque artisan de bien préciser les normes qu'il respecte et les garanties offertes. Ça vous donnera une idée plus claire du budget à prévoir et ça évitera les mauvaises surprises une fois les travaux commencés. Pensez aussi aux aides financières possibles (MaPrimeRénov', etc.) qui peuvent alléger la facture, mais renseignez-vous bien sur les critères d'éligibilité avant de vous lancer.
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CodeZenith22 a raison, les devis détaillés c'est la base. Et surtout, ne pas hésiter à demander des références et à vérifier les assurances des artisans. Un artisan qui rechigne à fournir ces infos, c'est souvent mauvais signe... Et pour les aides, c'est un vrai parcours du combattant, mais ça vaut le coup de s'y pencher si vous êtes éligible. Faites-vous accompagner par un conseiller si besoin, ils connaissent bien les dispositifs et peuvent vous aider à monter votre dossier.
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Complètement d'accord avec Maître du Bois62. Les assurances, c'est le truc auquel on ne pense pas assez, mais si y'a un souci sur le chantier, t'es bien content de les avoir vérifiées avant. Et pour les aides, c'est clair que c'est un peu la paperasse party, mais si t'es éligible, faut pas s'en priver. Y'a des simulateurs en ligne pour voir si tu peux toucher quelque chose, ça peut valoir le coup d'œil avant de te lancer dans les devis.
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Je suis pas totalement convaincue par les simulateurs en ligne pour les aides. Souvent, c'est assez simplifié et ça ne prend pas en compte toutes les spécificités de chaque situation. Mieux vaut quand même se renseigner directement auprès des organismes compétents ou d'un conseiller. 💻📋 C'est plus sûr pour éviter les mauvaises surprises après. 🤔
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CodeZenith22 a raison de nuancer l'histoire des simulateurs. Ils peuvent donner une première idée, mais faut pas s'y fier aveuglément. J'ajouterais qu'il faut faire gaffe aux conditions d'obtention des aides, parfois très restrictives. Genre, certaines aides imposent de passer par des artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), ce qui peut limiter le choix et parfois augmenter les prix. Faut bien peser le pour et le contre avant de s'engager.
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Bien dit Camille Gauthier, c'est pas juste une question de cocher des cases sur un simulateur et hop, l'aide est dans la poche. Faut vraiment creuser les conditions et les obligations. Ce que tu dis sur les artisans RGE, c'est super important. C'est sûr que c'est un gage de qualité, en théorie, mais en pratique, ça peut vite faire grimper les prix. J'ai vu des proprios se retrouver coincés parce qu'ils avaient droit à une aide, mais qu'ils devaient obligatoirement passer par un artisan RGE qui prenait des tarifs exorbitants. Au final, l'aide ne couvrait même pas la différence de prix. Alors, c'est sûr, si on parle d'une dalle béton, l'artisan RGE n'est pas obligatoire. Et puis, y'a aussi le truc des matériaux. Certaines aides imposent d'utiliser des matériaux avec un certain niveau de performance, ce qui peut aussi limiter le choix et augmenter les coûts. J'ai un ami qui voulait refaire son isolation avec de la laine de bois, mais l'aide qu'il visait ne prenait en charge que certains types de laine de bois, moins performants et plus chers... Cherchez l'erreur ! Et, le prix du ciment peut varier selon les matériaux. Bref, c'est un vrai casse-tête. Faut vraiment prendre le temps de bien étudier toutes les options et de faire des simulations avec et sans les aides pour voir ce qui est le plus intéressant au final. Sans oublier de bien négocier avec les artisans, RGE ou pas, pour obtenir les meilleurs prix. Le mieux est de se faire accompagner dans ses démarches. Les contraintes construction sont nombreuses et les aides sont complexes. Sans parler de la pente, pour l'allée carrossable, il faut bien la gérer, sinon, gare aux inondations !
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Carrément, Maître du Bois62, on dirait un escape game administratif ces histoires d'aides ! Faut décoder les énigmes avant de pouvoir toucher le pactole. Et si on parle d'une dalle en béton, c'est l'artisan qu'il faut choisir même si pas RGE. 😅
Je me pose souvent cette question. On voit des annonces avec des biens qui auraient besoin d'un bon rafraichissement, voire plus, et les prix demandés sont délirants. Est-ce qu'il y a une méconnaissance du coût réel des matériaux et de la main d'oeuvre ? Ou est-ce que certains proprios pensent vraiment que les acheteurs potentiels ne se rendent pas compte de l'ampleur des travaux nécessaires ? Je suis curieux d'avoir vos avis sur le sujet.
Sherlock6 - le 27 Mars 2025