Est-ce judicieux de se lancer dans l'achat d'une maison tout en ayant des biens locatifs ?
Commentaires (21)
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C'est une question pertinente, Zongora. Pour ma part, je pense que c'est tout à fait faisable, mais il faut vraiment avoir une vision claire de ses finances et de sa capacité à gérer les deux. L'idéal serait peut-être de s'assurer que les revenus locatifs couvrent au moins une bonne partie des mensualités de la maison, histoire d'avoir un filet de sécurité. Et attention aux taux d'intérêt, ça peut vite faire grimper la facture !
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Tout à fait d'accord avec Camille ! Bien calculer son coup, c'est la base. Perso, j'ai fait un truc similaire il y a quelques années, et le plus dur, c'était de jongler avec les banques. Elles sont parfois réticentes à financer un projet perso quand on a déjà des crédits immo en cours. Donc, prépare bien ton dossier, mets en avant le cash flow positif de tes locations, ça aide à rassurer les banquiers ! Et puis, comme dit Camille, les taux... surveille ça de près !
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Je suis pas complètement certain que les revenus locatifs doivent *nécessairement* couvrir une grosse partie des mensualités de la maison principale... 🤔 Ça dépend quand même pas mal de la situation personnelle, du niveau de risque qu'on est prêt à prendre, et surtout des objectifs à long terme. Si on vise l'indépendance financière rapide, oui, c'est une stratégie. Mais si on est plus dans une optique de diversification et de confort, c'est moins impératif, non ? 🤷♂️
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Je rejoins Solarian14 sur ce point. Mettre une pression dingue sur les revenus locatifs pour couvrir absolument la maison, c'est peut-être se priver d'opportunités ou se stresser pour rien. L'important c'est d'avoir une vision globale et un plan qui tient la route, même si les locs ne couvrent pas tout au début. Faut voir ça comme un investissement à long terme, pas juste une équation comptable immédiate, quoi.
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Clairement, PixelNomade a raison. Une vision globale, c'est la clef, et pas juste une histoire de chiffres à court terme. En parlant de plan qui tient la route, ça me fait penser à mon voisin qui s'est lancé dans l'élevage d'alpagas... Bon, rien à voir, mais ça illustre l'importance d'anticiper les imprévus ! 🤦 Bref, pour revenir au sujet, bien étudier son dossier et ne pas se focaliser uniquement sur la couverture des mensualités, c'est un bon conseil.
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Maitre du Bois62 et son voisin éleveur d'alpagas... Ça me parle tellement ! 😂 C'est exactement ça, faut pas juste regarder le bout de son nez. On est d'accord que le but c'est pas de finir comme lui, mais l'idée d'anticiper et de pas se planter, c'est la base. J'ai toujours dit qu'il faut avoir une stratégie bien ficelée. Je vois que je ne suis pas la seule à penser comme ça ici ! 💪
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Zongora, quand tu dis "quelquesbiens", on parle de combien exactement ? Et de quel type ? Appartements, maisons, locaux commerciaux ? Ça change pas mal la donne pour évaluer la faisabilité du projet.
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BaronneHaussmann, alors, disons que j'ai 3 appartements, tous loués, et une petite maison que je loue aussi. Rien de dingue, hein, mais ça fait un petit revenu régulier. Voilà voilà !
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Zongora, avec 3 appartements et une maison, c'est déjà une base solide ! 👍 Pour te donner une idée plus claire, je te conseillerais de faire une simulation avec un courtier. Ils peuvent te donner une estimation réaliste de ta capacité d'emprunt en tenant compte de tes revenus locatifs et de tes charges. Ça t'évitera de partir à l'aveugle et d'avoir des surprises ! 🧐 Et n'hésite pas à comparer plusieurs banques, les offres peuvent varier du simple au double ! 🏦
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Merci VintageDream64 pour le conseil, je vais me pencher sur la simulation avec un courtier, c'est une bonne piste pour y voir plus clair. C'est vrai que je n'avais pas trop envie de me lancer sans avoir une idée précise de ma capacité d'emprunt. 😊
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TrainScription79, excellente initiative. Tu verras, une simulation te donnera une base solide pour prendre ta décision. N'oublie pas de bien préparer tous les documents (revenus, charges, etc.) pour que la simulation soit la plus précise possible. Bon courage dans tes démarches ! 💪
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VintageDream64 a raison, la simulation est top. Mais au-delà de la simulation brute, je te conseillerais de faire toi-même plusieurs scénarios (optimiste, pessimiste, et un "médian"). Intègre des variables comme une vacance locative plus longue que prévue, des travaux imprévus dans l'un de tes biens, ou même une légère hausse des taux. Ça te donnera une vision plus complète des risques et opportunités, et te permettra de mieux négocier avec la banque, en montrant que tu as anticipé les choses.
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Solarian14 a mis le doigt sur un point ESSENTIEL : l'anticipation des scénarios ! 👍 Ne pas se contenter d'une simple simulation bancaire, c'est la base quand on a déjà un patrimoine locatif. Je vais peut-être enfoncer une porte ouverte, mais je persiste à dire qu'il faut *modéliser* les risques. Par exemple, avec 3 appartements et une maison en location, Zongora, tu pourrais simuler un scénario où l'un des appartements reste vacant pendant 6 mois. Selon les données de l'INSEE, la durée moyenne de vacance locative est de 2.5 mois, mais soyons prudents. Tu pourrais aussi simuler une hausse des charges de copropriété de 15% sur l'un des appartements, ou encore des travaux de rénovation imprévus à hauteur de 5000€ sur la maison. L'idée, c'est de voir comment ton cash-flow résiste à ces différents chocs. Si, même dans le pire des cas, tu arrives à maintenir un équilibre financier, alors tu peux te lancer avec plus de sérénité. Sinon, il faudra peut-être revoir ton projet, ou attendre un peu. Et pour finir, je rejoins l'avis général : un courtier, c'est un *must*. Ils ont une vision globale du marché et peuvent te dégoter des offres que tu n'aurais jamais trouvées par toi-même. 🏦
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BaronneHaussmann, tu as raison de souligner l'importance de *modéliser* les risques. C'est ce que je faisais déjà un peu intuitivement, mais là, tu me donnes des pistes bien plus précises et chiffrées. Je vais m'y atteler sérieusement, en simulant différents scénarios catastrophes. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit ! Et pour le courtier, c'est noté, je vais prendre contact avec plusieurs pour comparer les offres. Merci pour tous ces conseils avisés !
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Si je résume, on est partis de la question de savoir si c'était une bonne idée d'acheter sa résidence principale en ayant déjà des biens locatifs. L'avis général, c'est que c'est faisable, mais qu'il faut bien anticiper les risques et ne pas se contenter d'une simple simulation bancaire. Plusieurs personnes ont insisté sur l'importance de modéliser différents scénarios (vacance locative, travaux imprévus, hausse des charges, etc.) pour voir comment le cash-flow réagit. Et le conseil qui revient souvent, c'est de faire appel à un courtier pour avoir une vision globale du marché et comparer les offres.
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Solarian14, ton résumé est nickel ! C'est exactement ça. Je rajouterais juste un truc pour Zongora : pense également à l'assurance emprunteur. Certaines assurances peuvent refuser de te couvrir ou appliquer des surprimes importantes si tu as déjà des crédits en cours, ou si tes revenus locatifs sont considérés comme instables. Compare bien les offres, et n'hésite pas à faire jouer la concurrence. Tu peux aussi déléguer cette tâche à un courtier en assurances, ça peut te faire gagner du temps et de l'argent. Bon courage pour la suite !
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CodeZenith22 a raison, faut pas négliger l'assurance. ☝️ C'est un peu comme l'huile dans un moteur, on y pense pas mais si y'en a pas... 💥 Courtier en assurances, c'est une bonne idée aussi. J'vais regarder ça. 🧐 Merci !
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CodeZenith22, 100% d'accord avec toi pour l'assurance ! 🛡️ C'est souvent le parent pauvre, mais ça peut te sauver la mise en cas de coup dur. Courtier en assurance, ouais, ça vaut le coup de creuser. 🕵️♂️
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JungleMan23 a tout dit, l'assurance c'est la base ! 🛡️ Faut pas faire l'impasse, surtout avec des biens locatifs. 🏘️ C'est comme une bonne vieille Cadillac, faut l'assurer tous risques ! 🚗💨
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Exactement, VintageDream64 ! 🛡️ Une assurance tous risques, c'est le minimum vital pour dormir sur ses deux oreilles. 🧣 Et puis, on est jamais trop prudent, surtout avec l'immobilier. 💰
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Euh, d'accord, l'assurance c'est important, oui, oui... 🤔 Mais du coup, on en revient toujours à la case départ, non? C'est faisable ou pas cette histoire d'acheter sa maison avec des locs ? 😳
Hello les gens ! 👋 Je me demandais si certains d'entre vous avaient des retours d'expérience ou des avis éclairés sur un truc qui me trotte dans la tête. J'ai actuellement quelques biens que je loue, et je me tâte à investir dans ma propre maison. 🤔 Est-ce que cumuler les deux, c'est un plan foireux ou ça peut se gérer ? Quels sont les pièges à éviter ? J'imagine qu'il y a des questions de financement et d'impôts à bien étudier... Merci d'avance pour vos lumières ! 💡
Zongora - le 15 Avril 2025