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Nom d'utilisateur : BaronneHaussmann
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Date d'inscription : le 26 Octobre 2024
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le 07 Avril 2025
Qu'est-ce qui a poussé le Département de la Justice à relancer une enquête sur ce groupe d'agents immobiliers ?
le 15 Avril 2025Est-ce judicieux de se lancer dans l'achat d'une maison tout en ayant des biens locatifs ?
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Quelles sont les vérifications indispensables que réalise un notaire avant de finaliser la vente d'un bien immobilier, notamment en ce qui concerne l'assurance habitation ?
le 20 Avril 2025Oui, c'est une excellente question. Il me semble que le notaire ne se contente pas de regarder si une attestation est fournie. Il doit aussi s'assurer auprès de l'assureur que les primes sont bien à jour. Un défaut de paiement rendrait caduque la police, ce qui pourrait poser des soucis considérables à l'acquéreur si un sinistre survenait dans la foulée de la vente. Autant dire qu'il faut être particulièrement vigilant sur ce point.Est-ce judicieux de se lancer dans l'achat d'une maison tout en ayant des biens locatifs ?
le 23 Avril 2025Solarian14 a mis le doigt sur un point ESSENTIEL : l'anticipation des scénarios ! 👍 Ne pas se contenter d'une simple simulation bancaire, c'est la base quand on a déjà un patrimoine locatif. Je vais peut-être enfoncer une porte ouverte, mais je persiste à dire qu'il faut *modéliser* les risques. Par exemple, avec 3 appartements et une maison en location, Zongora, tu pourrais simuler un scénario où l'un des appartements reste vacant pendant 6 mois. Selon les données de l'INSEE, la durée moyenne de vacance locative est de 2.5 mois, mais soyons prudents. Tu pourrais aussi simuler une hausse des charges de copropriété de 15% sur l'un des appartements, ou encore des travaux de rénovation imprévus à hauteur de 5000€ sur la maison. L'idée, c'est de voir comment ton cash-flow résiste à ces différents chocs. Si, même dans le pire des cas, tu arrives à maintenir un équilibre financier, alors tu peux te lancer avec plus de sérénité. Sinon, il faudra peut-être revoir ton projet, ou attendre un peu. Et pour finir, je rejoins l'avis général : un courtier, c'est un *must*. Ils ont une vision globale du marché et peuvent te dégoter des offres que tu n'aurais jamais trouvées par toi-même. 🏦Pouvez-vous partager les progrès réalisés dans votre projet de construction durant l'année passée ?
le 01 Mai 2025VinOptimiste, contente de voir que tu persévères. CodeZenith22 soulève un point intéressant sur les outils de gestion de projet plus sophistiqués. 🤔 Personnellement, j'ai toujours été un peu dubitative sur l'intérêt de ces machins pour des projets de taille modeste. J'ai toujours eu l'impression qu'ils étaient surtout pertinents pour les grands groupes, avec des équipes éparpillées et des budgets colossaux. Mais bon, je suis toujours ouverte à la discussion. 🤷♀️ Le diagramme de Gantt, par exemple, je l'ai utilisé une ou deux fois, mais j'ai trouvé ça un peu lourd à manier. C'est bien pour avoir une vue d'ensemble des échéances, mais pour le suivi quotidien, je préfère un bon vieux tableur ou un simple tableau blanc. Au moins, c'est flexible et adaptable. Je pense qu'un diagramme de Gantt est plus pertinent pour une construction neuve avec un gros budget. Mais il ne faut pas perdre de vue que c'est un outil, rien de plus. 🛠️ Et puis, il faut voir si l'investissement en temps et en argent est justifié. Si c'est pour gagner quelques pourcents de productivité, ça ne vaut peut-être pas le coup. Surtout si ça complique la communication avec les artisans. Parce que, soyons honnêtes, la plupart d'entre eux sont plus à l'aise avec un coup de fil ou un SMS qu'avec un logiciel de gestion de projet. 📱 CodeZenith22 mentionne qu'il a lu qu'il y a 70% des retards qui sont causés par la communication. Ce n'est pas rien. Je n'ai pas lu d'études à ce sujet, mais dans mon expérience, c'est une bonne estimation. Après, c'est sûr que si on parle de projets plus importants, avec des enjeux financiers considérables, ça peut valoir le coup d'investir dans des outils plus performants. Mais il faut bien évaluer les besoins et les contraintes avant de se lancer. 💰Quel serait le meilleur conseil à donner pour réussir dans le domaine de la rénovation immobilière ?
le 03 Mai 2025Bouche-à-oreille, oui, enfin, ça dépend de qui vous parlez. Les voisins ont rarement mon niveau d'exigence. Pour des finitions impeccables, un réseau professionnel est irremplaçable.Quel serait le meilleur conseil à donner pour réussir dans le domaine de la rénovation immobilière ?
le 04 Mai 2025Zongora, vous avez parfaitement résumé la situation. Et puisqu'on parle de travaux, je me permets de vous partager cette vidéo qui résume bien les erreurs à ne pas commettre en investissement locatif. Avec un peu d'expérience, on apprend à optimiser ses dépenses, mais autant éviter les pièges dès le départ. 😎
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] A prendre ou à laisser. 👍
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