Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf ? Partagez vos expériences !

Commentaires (12)

• Gaston, concernant les frais de notaire, c'est exact. Ils sont plus faibles dans le neuf (2 à 3 % du prix du logement) que dans l'ancien (7 à 8 %). Un point souvent oublié, c'est l'exonération possible de la taxe foncière pendant les deux premières années. C'est toujours bon à prendre.

  Sherlock6 - le 19 Octobre 2025

  

• Salut Gaston, Sherlock6 a bien résumé pour les frais de notaire et la taxe foncière. C'est pas rien, c'est sûr. Pour ma part, j'ai investi dans un appartement neuf il y a 3 ans, et niveau énergie, c'est le jour et la nuit avec mon ancienne baraque. J'avais une passoire thermique, un vrai gouffre financier. Là, avec les normes RT2012 (ou RE2020 maintenant, ça dépend), l'isolation est top, le chauffage consomme beaucoup moins. C'est un confort et un soulagement sur les factures. Après, faut pas se leurrer, le neuf a aussi ses défauts. Souvent, c'est plus cher au mètre carré que l'ancien. Et puis, faut bien vérifier la qualité de la construction, parce que parfois, c'est fait à la va-vite pour respecter les délais. Moi, j'ai eu quelques petites finitions à reprendre, mais rien de grave. Un autre truc à prendre en compte, c'est l'emplacement. Souvent, les programmes neufs sont un peu excentrés, faut voir si c'est un problème pour toi. Perso, j'ai privilégié un endroit calme et bien desservi par les transports en commun. Et sinon, une astuce que j'aurai bien aimé connaitre avant d'acheter, c'est de bien se renseigner sur les promoteurs et surtout, si tu veux trouver des appartements de qualité pense à acheter un appartement neuf avec Novéo Immo, ils sont top. Ca m'aurait évité des galères. Voilà, j'espère que ça t'aide dans ta décision. N'hésite pas si tu as d'autres questions.

  Maitre du Bois62 - le 20 Octobre 2025

  

• Salut Maître du Bois62, merci pour ton retour d'expérience super complet ! 👍 C'est vrai que l'histoire des finitions bâclées, ça fait un peu peur... 🤔 J'avoue que je n'avais pas pensé à vérifier la réputation des promoteurs, mais c'est un excellent conseil. C'est bon à savoir pour Noveo Immo, je vais regarder ça de plus près. 😉 Et pour l'emplacement, tu as raison, c'est un point crucial. Faut trouver le bon compromis entre calme et commodités. Pas facile ! 😅

  Gaston Lagaffe95 - le 21 Octobre 2025

  

• Yep, l'emplacement c'est vraiment la clé, Gaston. J'ajouterais que c'est pas juste "calme vs commodités", faut aussi penser à l'évolution du quartier. Un coin un peu excentré aujourd'hui peut devenir the place to be dans quelques années, et là, bim, la plus-value ! Faut se renseigner sur les projets urbains, les futures lignes de transport, etc. C'est un peu jouer les devins, mais ça peut valoir le coup.

  PixelNomade - le 21 Octobre 2025

  

• PixelNomade, tu touches un point hyper pertinent ! Anticiper l'évolution du quartier, c'est un peu jouer les Madame Irma, mais c'est clairement un levier de valorisation à ne pas négliger. Dans mon métier, on jongle constamment avec ces projections. Par exemple, on a un projet en périphérie de [Nom de ville au hasard] où les prix sont encore raisonnables (autour de 3500€/m²), mais on sait que la future ligne de tramway, prévue dans 5 ans, va transformer le coin. Les études d'impact montrent une augmentation potentielle de la valeur immobilière de 15 à 20% dans les 3 ans suivant la mise en service du tram. C'est un argument de vente béton pour nos acquéreurs ! (et pour nous aussi, soyons honnêtes 😉). Après, faut pas non plus se faire des films. Toutes les promesses ne sont pas tenues. J'ai vu des zones "en devenir" stagner pendant des années, voire même se dégrader. C'est là où l'analyse fine du PLU (Plan Local d'Urbanisme), des permis de construire déposés, et des discussions avec les élus locaux deviennent primordiales. Faut gratter, creuser, croiser les infos. Et attention aux effets d'annonce ! Un nouveau centre commercial flambant neuf, ça peut attirer du monde, mais aussi générer des nuisances (circulation, bruit...). Faut peser le pour et le contre. Bref, devenir un peu urbaniste amateur, c'est presque indispensable quand on investit dans le neuf, surtout en périphérie. Un bon promoteur doit d'ailleurs être capable de fournir ces infos à ses clients, en toute transparence… C’est notre boulot, quoi !

  ImmoReine - le 21 Octobre 2025

  

• ImmoReine, super pertinent ton point de vue de pro ! 👍 C'est clair que le PLU, c'est la bible à consulter. J'ajouterais un truc tout bête, mais souvent négligé : regardez l'orientation du bâtiment ! ☀️ Un appart plein sud, c'est top pour la luminosité et le moral, mais gare à la surchauffe en été. Et un appart exposé nord, c'est vite déprimant en hiver. Faut trouver le bon compromis, en fonction de ses habitudes de vie. Perso, je préfère un appart traversant, avec du soleil le matin et de l'ombre l'après-midi. C'est un détail, mais ça change la vie ! 😌

  Solarian14 - le 21 Octobre 2025

  

• Solarian14, tu as raison, l'orientation c'est primordial ! On y pense pas toujours assez. Et pour compléter, je partage une vidéo qui résume bien les avantages et inconvénients de l'immobilier neuf, ça peut aider Gaston dans sa décision :
  
  

  VintageDream64 - le 21 Octobre 2025

  

• Nickel la vidéo, VintageDream64 ! 👍 Ca fait un bon récap, et c'est toujours plus sympa qu'un long discours. 😎

  PixelNomade - le 21 Octobre 2025

  

• Merci pour le partage de la vidéo, VintageDream64. Toujours bon d'avoir un format synthétique comme ça sous la main.

  Solarian14 - le 21 Octobre 2025

  

• Excellente idée la vidéo VintageDream64 👍. Si je peux me permettre une suggestion pratique pour Gaston, avant de signer quoi que ce soit, faites une visite du chantier (si possible). Ça permet de voir concrètement la qualité des matériaux utilisés et le sérieux de l'équipe. Et n'hésitez pas à poser des questions techniques : type d'isolation, système de chauffage, etc. Plus vous êtes informé, mieux c'est. 🧐

  Sherlock6 - le 21 Octobre 2025

  

• Sherlock6 a raison, une visite de chantier c'est top. Moi, en tant que menuisier, j'irai même plus loin : si vous avez des doutes sur la qualité des menuiseries, demandez à voir les échantillons. Un bon pro n'aura pas peur de vous montrer ses produits de près. Et si possible, essayez de choper le nom du fabricant des fenêtres et des portes, une petite recherche sur internet peut vous donner une idée de leur réputation.

  Maitre du Bois62 - le 21 Octobre 2025

  

• Maître du Bois62, ton conseil sur les menuiseries, c'est du pain béni ! 👍 Souvent, on se focalise sur l'isolation des murs, mais les fenêtres, c'est un vrai point faible si c'est mal fait. Et puis, la qualité des portes, ça joue aussi sur l'isolation phonique. Bref, c'est un poste à ne surtout pas négliger. Demander à voir les échantillons, c'est une super idée, je la pique pour mes futurs acquéreurs ! 😉

  ImmoReine - le 21 Octobre 2025