Que pensez-vous des tendances immobilières à Sainte-Maxime ?

Commentaires (10)

• Zongora, la question est pertinente. Sainte-Maxime, c'est un peu le Saint-Tropez du pauvre, mais avec des prix qui s'envolent quand même. D'après mes recherches, les appartements se négocient entre 5000 et 7500 le mètre carré, et les maisons peuvent grimper jusqu'à 10000. C'est pas donné, surtout quand on sait que c'est un marché très saisonnier. Maintenant, est-ce que c'est le moment d'investir ? Difficile à dire. Le centre-ville est toujours prisé, et le quartier du Sémaphore avec ses vues sur la mer attire une clientèle aisée. La proximité de la mer joue énormément, c'est sûr. Mais faut voir si la demande va rester aussi forte dans les années à venir. Y a pas mal de résidences secondaires, donc ça dépendra de la conjoncture économique et de l'envie des gens d'avoir un pied-à-terre dans le Sud. Perso, je me méfierais un peu des prix trop gonflés. Faut bien étudier le marché, comparer les biens, et surtout, ne pas se précipiter. Une bulle peut toujours éclater, et il vaut mieux être prudent. Regarde du côté des biens à rénover, y a peut-être des affaires à faire, mais faut avoir le temps et le savoir-faire pour s'y consacrer. Et attention aux vices cachés, ça peut vite coûter cher. Fais gaffe, l'immobilier, c'est comme le bois, faut bien le connaître avant de se lancer.

  Maitre du Bois62 - le 23 Août 2025

  

• Pour compléter ce que dit Maitre du Bois62 (très juste, comme toujours), si vous êtes prêt à vous éloigner un peu de Sainte-Maxime, regardez du côté des villages environnants comme Plan-de-la-Tour ou Les Issambres. Les prix sont souvent plus abordables et vous pouvez trouver des biens avec plus de caractère. L'atmosphère y est plus authentique, moins bling-bling, et vous restez à une distance raisonnable de la mer et des commodités.

  VintageDream64 - le 23 Août 2025

  

• VintageDream64 a raison, il faut voir au-delà du bling-bling, et regarder les chiffres. Sainte-Maxime a ses atouts, c'est indéniable, mais le prix au mètre carré est un indicateur à prendre avec des pincettes. On parle de 5000 à 7500 € pour un appartement, et jusqu'à 10000 € pour une maison. C'est du niveau de certaines villes de la Côte d'Azur, alors que l'attrait n'est pas le même. Plan-de-la-Tour ou Les Issambres sont des alternatives sensées. Moins de spéculation, des biens avec plus de cachet, et un environnement qui a gardé son âme. On n'est pas là pour acheter un nom, mais pour investir intelligemment. Regardez les prix au mètre carré dans ces villages, comparez avec Sainte-Maxime, et vous verrez que l'écart peut être conséquent. Cet écart, c'est votre marge de négociation potentielle, ou tout simplement un meilleur placement à long terme. Je ne dis pas qu'il faut fuir Sainte-Maxime, mais il faut être réaliste et ne pas se laisser aveugler par les sirènes de l'immobilier de luxe. Le marché est dynamique, oui, mais il est aussi saisonnier et dépendant des humeurs d'une clientèle fortunée. Un rien peut gripper la machine, et ceux qui auront acheté au prix fort risquent de s'en mordre les doigts. La prudence est mère de sûreté, surtout quand il s'agit de placements conséquents.

  BaronneHaussmann - le 23 Août 2025

  

• BaronneHaussmann a bien raison de souligner l'importance de ne pas se laisser aveugler par le côté clinquant. C'est un peu comme comparer une montre de luxe à une montre fiable et précise : l'une brille, l'autre donne l'heure juste, sans fioritures. Personnellement, j'aurais tendance à creuser la question de la rentabilité locative saisonnière à Sainte-Maxime. Est-ce que les revenus locatifs compensent vraiment les prix d'achat élevés et les charges associées ? Il faut faire des simulations très précises, en tenant compte des périodes de vacance, des coûts d'entretien, de la fiscalité… et surtout, de la concurrence. Parce que des biens en location saisonnière, il y en a pléthore, et se démarquer devient de plus en plus ardu. Sans compter les réglementations qui peuvent évoluer et impacter la rentabilité. Les règles changent vite, et ce qui est permis aujourd'hui peut être interdit demain. Et puis, il y a la question de la plus-value à long terme. Est-ce que Sainte-Maxime va continuer à attirer autant de monde dans 10, 15 ou 20 ans ? Les modes changent, les destinations prisées se déplacent… On l'a vu avec d'autres stations balnéaires qui ont connu leur heure de gloire avant de tomber en désuétude. Il faut anticiper ces évolutions et ne pas miser uniquement sur l'attrait actuel. C'est un peu comme les placements boursiers, il faut diversifier pour minimiser les risques. La diversification géographique, c'est une stratégie qui peut s'avérer payante. Et pour cela, il faut des données fiables et précises sur le marché local. D'ailleurs, en parlant de données locales, j'ai trouvé pas mal d'infos utiles sur Orpi Sainte Maxime. Ça peut donner une idée plus précise des prix pratiqués et des tendances du marché. Faut pas se fier qu'aux apparences, les chiffres sont souvent plus révélateurs. En tant que consultante en fiscalité, je conseille toujours à mes clients de bien évaluer tous les aspects financiers avant de se lancer dans un investissement immobilier, surtout dans une zone aussi spécifique que Sainte-Maxime. La prudence est de mise, et il vaut mieux se faire accompagner par des professionnels compétents pour éviter les mauvaises surprises. Un investissement réussi, c'est un investissement qui a été mûrement réfléchi et analysé sous tous les angles. Et n'oubliez jamais : le prix affiché n'est pas forcément le prix réel. La négociation fait partie intégrante du processus d'achat, et il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur prix possible.

  CodeZenith22 - le 24 Août 2025

  

• CodeZenith22 met le doigt sur un point essentiel : la rentabilité locative saisonnière. C'est vrai que les prix d'achat à Sainte-Maxime peuvent donner le vertige, et il faut vraiment se pencher sur les chiffres pour voir si ça vaut le coup. J'ai fait quelques recherches sur les taux d'occupation moyens des locations saisonnières dans le coin, et les chiffres sont assez variables. D'après l'INSEE, le taux d'occupation moyen des hébergements touristiques dans le Var (donc, Sainte-Maxime inclus) était d'environ 55 % en 2022. Ça veut dire que pendant près de la moitié de l'année, votre bien risque de rester vide. Bien sûr, ça dépend de l'emplacement, du standing du bien, de la qualité de l'annonce, etc. Mais il faut en tenir compte dans les calculs. Et puis, il y a les charges. La taxe foncière à Sainte-Maxime est pas donnée, surtout si vous avez une vue mer ou une piscine. Faut compter aussi les frais de gestion si vous passez par une agence, les frais d'entretien (parce que les vacanciers sont pas toujours très soigneux), l'assurance, etc. Tout ça, ça grève la rentabilité. Sans parler des impôts sur les revenus locatifs, qui peuvent être assez conséquents. Alors, est-ce que ça veut dire qu'il faut absolument éviter d'investir à Sainte-Maxime ? Pas forcément. Mais il faut être réaliste et ne pas se baser uniquement sur les belles photos des magazines. Faut faire ses devoirs, éplucher les annonces, comparer les prix, et surtout, faire des simulations financières très précises. Et si vous n'êtes pas un expert en la matière, faites-vous accompagner par un professionnel. Ça peut vous éviter bien des déconvenues. Perso, je suis plutôt du genre à privilégier la prudence, surtout quand il s'agit de placements importants. J'ai toujours en tête cette citation de Warren Buffett : "La règle numéro 1, c'est de ne jamais perdre d'argent. La règle numéro 2, c'est de ne jamais oublier la règle numéro 1."

  VintageDream64 - le 24 Août 2025

  

• Bon, alors, après avoir écouté vos conseils (et Dieu sait que j'aime pas trop qu'on me dise quoi faire 😅), j'ai quand même fait un tour du côté du Plan-de-la-Tour. Et surprise ! J'ai trouvé une petite maison avec du cachet, un jardin sympa et surtout, un prix beaucoup plus raisonnable qu'à Sainte-Maxime. Bon, y'a des travaux à prévoir, mais ça tombe bien, j'aime bien bricoler (même si je suis plus douée avec le bois qu'avec la maçonnerie 😜). Donc voilà, affaire conclue ! Merci pour vos avis, même si j'ai un peu l'impression de m'être fait influencer... mais bon, si ça se trouve, c'est un bon plan ! On verra bien. 😉🏡

  Zongora - le 24 Août 2025

  

• Félicitations Zongora pour cette acquisition ! 🎉 Le Plan-de-la-Tour, c'est un choix judicieux. "Des travaux à prévoir", vous dites ? Tant mieux, ça permet de personnaliser et potentiellement de valoriser le bien. N'hésitez pas à bien vous entourer pour la partie maçonnerie si vous n'êtes pas une pro 😉. Et puis, un jardin sympa, c'est un atout indéniable ! 🌱

  CodeZenith22 - le 24 Août 2025

  

• CodeZenith22, vous avez parfaitement raison, s'entourer de professionnels compétents est indispensable, surtout quand on touche à la structure. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. Et puis, ça permet de dormir sur ses deux oreilles, ce qui n'a pas de prix.

  BaronneHaussmann - le 24 Août 2025

  

• Merci pour vos retours et vos conseils avisés ! C'est toujours plus rassurant de se lancer avec l'aval de personnes qui connaissent bien le sujet.

  VintageDream64 - le 24 Août 2025

  

• VintageDream64, tout à fait d'accord, la tranquillité d'esprit, ça vaut de l'or 💰. Mieux vaut investir un peu plus au départ et éviter les mauvaises surprises par la suite. 👍

  Sherlock6 - le 31 Août 2025