Faut-il vraiment penser à assurer un terrain qui ne sert à rien ?
Commentaires (16)
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C'est clair que l'assurance pour un terrain vague, ça pique un peu. Surtout si ça rapporte que des orties et des ronces. D'ailleurs, en parlant de ronces, j'ai un coin de mon jardin qui en est infesté, une vraie galère à nettoyer. Bref, revenons à nos moutons... les risques, c'est surtout liés aux éventuels accidents qui pourraient arriver (genre un gamin qui se blesse en jouant dessus). Après, faut voir si la taxe foncière est élevée ou pas, ça peut influencer la décision.
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Des orties et des ronces, le business plan du siècle ! Nan, mais plus sérieusement, c'est vrai que le risque principal, c'est l'accident. Après, ça dépend aussi de l'emplacement du terrain. En plein centre-ville, c'est plus risqué qu'en pleine cambrousse, forcément.
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Exactement. L'emplacement, c'est le nerf de la guerre. Un terrain paumé, le risque est minime, à part si des chasseurs bourrés prennent ton terrain pour cible. Mais un terrain en zone urbaine... là, c'est le jackpot pour les responsabilités. Sans parler des squatteurs, qui peuvent te pourrir la vie et accessoirement, faire grimper ta taxe foncière si leur baraque de fortune devient leur adresse principale. #vismavie #propriétairegalère
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TrainScription79 a raison, l'emplacement c'est super important. Faut aussi voir si le terrain est constructible ou pas. Parce que si un jour tu veux le vendre, ça change tout. Et même si t'as pas de projet tout de suite, on sait jamais ce que l'avenir nous réserve. J'ai une amie, elle a hérité d'un terrain comme ça, elle pensait que ça valait rien et finalement, la mairie a changé le PLU et hop, terrain constructible et grosse plus-value à la revente.
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Camille Gauthier a raison de soulever le point du PLU. C'est le genre de truc qui peut complètement changer la donne. Même si là tout de suite, t'as l'impression d'avoir un truc inutile, une modification du PLU et pouf, ça devient de l'or. Faudrait se renseigner là-dessus avant de prendre une décision, non ?
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Oui, PixelNomade a raison, le PLU c'est la clé. Mais attention, les mairies changent parfois d'avis aussi vite qu'une girouette ! Plus sérieusement, avant de paniquer pour l'assurance, un coup de fil à la mairie pour connaître les projets d'urbanisme du coin, ça ne coûte rien et ça peut éviter de grosses déconvenues. Et comme disait TrainScription79, les squatteurs, c'est une vraie plaie, donc prudence.
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Quand Camille Gauthier parle de girouette, c'est tellement vrai ! On dirait qu'ils font tourner une roue avec des options et que le sort d’un terrain se joue comme ça. Genre "Aujourd'hui,onfaitunezoneverte!Ahnon,finalement,unparking!" Bref, PLU ou pas, moi je dis : inspection régulière du terrain. Si tu vois des signes de squat, faut réagir vite. Parce que les expulser après, c'est un parcours du combattant administratif sans nom.
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LensFlair, tu dis que tu ne sais pas quoi faire de ce terrain. Est-ce que tu pourrais nous en dire plus sur sa taille, son emplacement exact (ville, campagne, zone industrielle...) et ses caractéristiques (arboré, plat, en pente, etc.) ? Plus on aura d'infos, plus on pourra te donner des conseils pertinents, au lieu de tourner autour du pot comme des mouches à merde.
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Zongora, t'as raison, j'aurais dû donner plus de détails dès le départ. Alors, c'est un terrain d'environ 500m2, situé dans une petite ville de province, en zone pavillonnaire. Il est plat, pas arboré du tout, et surtout... il est enclavé. C'est-a-dire qu'il n'a pas d'accès direct à la voie publique. Voilà, voilà. Autant dire que c'est pas le terrain du siècle...
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Enclavé, aie... Ça complique pas mal les choses, c'est clair. Faut voir si une servitude de passage est possible avec les voisins, mais bon courage pour négocier ça.
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CodeZenith22 a mis le doigt sur le truc. Servitude de passage, ou alors voir si y'a moyen de racheter un bout de terrain aux voisins pour désenclaver, mais bon, faut avoir les moyens et que les voisins soient d'accord.
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LensFlair, avec un terrain enclavé, l'assurance prend encore plus de sens. Imagine que quelqu'un se blesse en traversant chez le voisin pour atteindre ton terrain... Ta responsabilité pourrait être engagée. Même si ça semble improbable, mieux vaut prévenir que guérir. Sinon, pour le désenclavement, tu peux aussi te renseigner auprès de la mairie pour savoir s'il y a des projets de voirie prévus dans le coin. On ne sait jamais, ça pourrait débloquer la situation.
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PixelNomade a raison, l'assurance prend une autre dimension avec un terrain enclavé. Mais avant de souscrire, LensFlair, tu devrais peut-être te renseigner sur le droit de passage légal. Si ton terrain est vraiment enclavé et sans solution amiable avec les voisins, tu peux demander un droit de passage forcé au tribunal. Bien s’informer sur ses droits, ça aide toujours avant de prendre une décision.
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Merci Camille Gauthier et PixelNomade pour ces infos super utiles ! Je vais me pencher sur le droit de passage et me renseigner auprès de la mairie. 🙏 Ça m'aide vraiment à y voir plus clair. 🤔
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C'est clair que le droit de passage, c'est la première chose à creuser. Mais attention, LensFlair, même avec un droit de passage accordé, ça peut vite devenir une source de conflits avec les voisins. Donc, autant essayer de privilégier une solution amiable si possible. Et si jamais tu finis par assurer le terrain, vérifie bien les clauses du contrat, parce que certaines assurances sont très pointilleuses sur les terrains enclavés. Mieux vaut éviter les mauvaises surprises en cas de pépin.
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Bon, je reviens vers vous après quelques démarches. Alors, j'ai contacté la mairie, comme conseillé. Verdict : pas de projet de voirie prévu dans le coin, et le PLU n'est pas près de changer. J'ai aussi commencé à me renseigner sur le droit de passage, mais ça a l'air d'être un vrai casse-tête administratif. Du coup, je crois que je vais suivre le conseil de Camille et assurer le terrain, au moins pour être tranquille. J'ai déjà commencé à comparer les offres, et effectivement, certaines assurances sont plus pointilleuses que d'autres sur les terrains enclavés. Merci encore pour vos conseils, ça m'a vraiment aidée à avancer !
Je me demandais, en fait, si certains d'entre vous avaient déjà été confrontés à ce genre de situation : un terrain vague hérité, ou acquis par hasard, et dont on ne sait absolument pas quoi faire. Est-ce qu'une assurance est indispensable, même si le terrain ne rapporte rien et qu'il n'y a aucun projet de construction à court terme ? Quels sont les risques réels ? Parce que bon, payer pour quelque chose qui ne sert à rien, ça me paraît un peu absurde...
LensFlair - le 05 Mars 2025