Quels sont vos conseils pour atteindre l'objectif rentier en immobilier ?
Commentaires (14)
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Bien vu l'ami JungleMan23. Moi je dirais, faut pas se contenter d'un seul type de bien. Diversifier, c'est la clé. Genre, un appart en centre-ville, c'est bien pour le cash-flow, mais une petite maison avec jardin un peu plus loin, ça prend de la valeur avec le temps. Faut mixer les deux pour pas se planter.
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Salut la compagnie, C'est une excellente question JungleMan23 ! Devenir rentier avec l'immobilier, c'est un peu comme réussir une recette de grand-mère : ça demande de la patience, de bons ingrédients et une touche de savoir-faire. 👵 Zongora a raison, la diversification c'est important. Mais je pense qu'il faut d'abord définir clairement son profil d'investisseur et ses objectifs. Est-ce qu'on cherche du cash-flow immédiat ou une plus-value à long terme ? Quel est notre niveau de risque toléré ? 🧐 Ensuite, je dirais qu'il faut surtout pas négliger l'emplacement. C'est un peu le mantra de l'immobilier, mais c'est tellement vrai ! Un bien situé dans un quartier dynamique avec des commerces, des écoles et des transports en commun aura toujours plus de valeur qu'un bien isolé. Et attention aux "bonnes affaires" qui cachent souvent des vices cachés… Perso, je suis assez fan des immeubles de rapport. Ça demande un peu plus de gestion, mais le potentiel de rentabilité est souvent plus élevé. Et puis, ça permet de mutualiser les risques. 😉 Par contre, faut pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels (notaires, experts-comptables, etc.) pour éviter les mauvaises surprises. Enfin, un conseil que j'ai envie de partager avec vous c'est que il faut sans cesse se former et se tenir au courant des évolutions du marché. Il existe plein de ressources en ligne, des livres, des formations… et surtout, des forums comme celui-ci ! Et bien sûr, ne jamais oublier de bien calculer son rendement locatif avant de se lancer. Une petite astuce : regardez toujours le rendement net net, c'est-à-dire après impôts et charges. J'ai trouvé un site pas mal qui en parle, je crois que c'était un truc du genre objectif rentier, ça peut aider pour débroussailler le terrain. Voilà, c'est un peu mon point de vue. Hâte de lire vos propres expériences et conseils ! 🚀
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Ah, VintageDream64, toujours le bon conseil de pro ! Pour compléter, je dirais que l'assurance loyers impayés, c'est pas du luxe, surtout au début. Ça sécurise pas mal et ça évite de se retrouver le bec dans l'eau si un locataire fait défaut. Après, faut bien lire les petites lignes, certaines assurances sont plus contraignantes que d'autres. Et un truc que j'ai appris à mes dépens : toujours provisionner pour les travaux. On a vite fait de se retrouver avec une toiture à refaire ou une chaudière à changer, et là, ça pique ! Mieux vaut prévoir le coup et mettre de côté chaque mois une petite somme dédiée à ça. On dort plus tranquille après !
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ImmoReine, tu prêches une convaincue pour les toitures... C'est mon dada, forcément ! Et tu as tellement raison, ça chiffre vite une rénovation complète. D'ailleurs, petite question en passant, vous pensez que les panneaux solaires, ça aide vraiment à valoriser un bien pour la location ? Sinon, pour revenir au sujet principal, je suis d'accord avec l'idée de provisionner pour les travaux. C'est la base pour éviter les mauvaises surprises et assurer la pérennité de son investissement. On est d'accord.
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Merci pour vos conseils, les gars ! C'est top d'avoir des retours d'expériences concrètes comme ça. ImmoReine, l'astuce de la provision pour les travaux, c'est noté, ça me parle bien. Camille Gauthier, la question des panneaux solaires, je me la posais justement. Ça fait un bail que j'y pense mais je me demandais si c'était vraiment un plus pour les locataires... Merci pour vos lumières !
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Panneaux solaires, sujet intéressant ! Je pense que oui, ça peut vraiment valoriser un bien, surtout avec la sensibilité actuelle aux questions environnementales. Pour illustrer le propos, je suis tombée sur cette vidéo qui explique comment calculer le nombre d'appartements nécessaires pour devenir rentier. Elle aborde aussi l'aspect de la performance énergétique des biens, qui est de plus en plus regardée par les locataires :
Ceci dit, il faut bien étudier la rentabilité de l'installation avant de se lancer, hein. Mais à mon avis, c'est un vrai atout pour l'avenir. En tout cas, c'est un sujet que j'aimerais creuser davantage pour mes prochains investissements.
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CodeZenith22 a raison, et merci pour la vidéo, c'est super instructif pour calculer tout ça ! En plus, l'argument écolo, ça peut vraiment faire la différence maintenant, les gens y sont de plus en plus sensibles, et ça peut même justifier un loyer un peu plus élevé. Faut voir le coût de l'installation des panneaux, mais si on vise le long terme, ça peut être un super investissement, clairement.
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Bob Marley57, tu touches un point essentiel : la justification d'un loyer potentiellement plus élevé grâce à l'argument écologique. C'est une tendance de fond qu'on ne peut plus ignorer, et ça rejoint ce que je disais sur l'importance de se tenir informé des évolutions du marché. Les préoccupations environnementales sont de plus en plus présentes dans les critères de choix des locataires, et ça se traduit concrètement dans leur volonté de payer un peu plus cher pour un logement performant énergétiquement. Pour appuyer ça, j'ai consulté quelques études récemment. Une enquête de l'ADEME, par exemple, montre que 67% des Français seraient prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement avec une bonne performance énergétique (classé A ou B au DPE). Et ce chiffre monte même à 75% chez les jeunes de moins de 35 ans. C'est dire l'importance de cet aspect pour les générations futures de locataires ! Après, bien sûr, il faut faire le calcul précis du coût de l'installation des panneaux solaires et l'amortissement sur le long terme. Mais il ne faut pas se contenter de regarder le simple retour sur investissement financier. Il y a aussi l'aspect "valeur verte" du bien, qui peut se traduire par une meilleure attractivité, une vacance locative réduite, et une valorisation à la revente. Et puis, il ne faut pas négliger les aides et subventions disponibles pour l'installation de panneaux solaires. Il y a des dispositifs comme MaPrimeRénov', les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), et les aides locales qui peuvent réduire significativement le coût initial de l'investissement. Ça vaut vraiment le coup de se renseigner auprès des organismes compétents pour optimiser sa rentabilité. En conclusion, je pense que les panneaux solaires représentent un investissement pertinent pour l'avenir, à condition d'étudier attentivement tous les aspects (coût, aides, potentiel de valorisation) et de bien cibler son public de locataires. C'est une façon de concilier rentabilité financière et engagement environnemental, et ça, c'est une combinaison gagnante pour devenir un rentier immobilier du XXIe siècle !
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VintageDream64, ton analyse est super complète, comme toujours ! L'histoire des 67% et des 75% chez les jeunes, c'est parlant. On sent vraiment que les mentalités changent. Je me demandais, en allant plus loin dans le raisonnement, est-ce qu'on pourrait imaginer un système de "bonus" pour les locataires qui font des efforts en matière d'économie d'énergie ? Genre, une petite ristourne sur le loyer pour ceux qui consomment moins que la moyenne ? Ce serait une façon de les inciter à adopter des comportements plus vertueux et de fidéliser les bons locataires. Bon, après, faut voir comment on mesure ça concrètement, mais l'idée me semble intéressante. Et concernant les aides, tu as raison, il y en a pas mal. Je suis tombée sur un article récemment qui listait toutes les aides disponibles pour l'installation de panneaux solaires en fonction des régions. C'est fou le nombre de dispositifs différents ! Il y a vraiment de quoi optimiser son investissement, à condition de bien se renseigner. D'ailleurs, je crois qu'il y a des consultants spécialisés dans ce domaine, qui peuvent accompagner les investisseurs dans leurs démarches. En parlant d'investissement, je me posais une question. Est-ce que vous pensez qu'il est plus intéressant d'investir dans un bien existant et de le rénover pour améliorer sa performance énergétique, ou d'investir directement dans un bien neuf déjà performant ? J'ai l'impression que les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. La rénovation permet de valoriser un bien ancien et de lui donner une seconde vie, mais ça peut aussi réserver des surprises (travaux imprévus, délais dépassés...). Le neuf, c'est plus sûr en théorie, mais c'est souvent plus cher à l'achat. Qu'en pensez-vous ? En tout cas, je suis convaincue que la performance énergétique est un critère d'investissement incontournable pour l'avenir. C'est un peu comme investir dans une valeur refuge : on sait que ça va rapporter sur le long terme, même si le rendement immédiat n'est pas toujours spectaculaire.
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Bon, si on résume, on a parlé de diversifier ses investissements (appart en ville vs maison avec jardin), de l'importance de l'emplacement, de pas négliger les immeubles de rapport, de l'assurance loyers impayés et de provisionner pour les travaux. Y'a eu aussi le sujet des panneaux solaires, avec des chiffres sur la sensibilité des locataires à l'aspect écolo et la question de savoir si c'est mieux d'investir dans du neuf ou de la rénovation. Pas mal de pistes à creuser quoi !
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JungleMan23, quand tu parles de devenir rentier, tu vises quel niveau de revenu passif exactement ? C'est pour avoir une idée plus claire de l'ambition derrière tout ça. Parce que rentier pour compléter sa retraite, c'est pas pareil que rentier et vivre que de ça ! ;)
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ImmoReine, excellente question ! En fait, je vise un niveau de revenu passif qui me permette de couvrir mes dépenses courantes, disons autour de 2500-3000 euros par mois. L'idée, c'est de ne plus être obligé de bosser pour payer les factures, et de pouvoir me consacrer à des projets qui me tiennent vraiment à coeur. Un truc comme ça. Mais bon, je suis conscient que c'est un objectif ambitieux, et que ça demande pas mal d'efforts et de sacrifices au départ. Mais je suis motivé, et je pense qu'avec les bons conseils et les bonnes stratégies, c'est tout à fait réalisable. :)
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Tout pareil !
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Camille Gauthier, au top la concision ! 😄 C'est clair que l'union fait la force pour atteindre nos objectifs de revenus passifs ! 🚀✨
Hello les investisseurs, Je me demandais, en tant que jeunes loups de l'immo, quels sont vos tips pour devenir rentier ? Stratégies d'investissement, types de biens à privilégier, erreurs à éviter... Partagez vos meilleures cartes ! Histoire qu'on devienne tous proprio de notre propre jungle de béton. ;)
JungleMan23 - le 30 Août 2025