Comment trouver le toit idéal pour votre investissement immobilier ?
Commentaires (10)
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Merci pour ton partage d'expérience ! C'est exactement le genre d'infos que je cherchais.
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C'est une excellente question, JungleMan23. Investir dans un bien avec un toit, que ce soit une terrasse ou un dernier étage, peut être très intéressant, mais il y a des choses à considérer attentivement. En premier lieu, je pense qu'il faut vraiment évaluer l'état général du toit lui-même. Une inspection par un professionnel est indispensable. Les coûts de réparation ou d'isolation peuvent vite grimper et impacter la rentabilité de l'investissement. Il faut vérifier l'étanchéité, l'isolation thermique, et s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes d'infiltration ou de condensation. Un toit mal entretenu peut devenir un gouffre financier. Ensuite, l'accessibilité et l'aménagement du toit sont des points essentiels. Est-ce que la terrasse est facilement accessible depuis le logement ? Est-ce qu'il y a des restrictions de copropriété concernant l'utilisation de la terrasse (nuisances sonores, installation de structures légères, etc.) ? Potentiellement, tu peux trouver des infos utiles sur-mon-toit.com. L'exposition au soleil est également importante. Une terrasse orientée plein sud sera très agréable en été, mais peut devenir un four en plein après-midi. Une orientation est ou ouest peut être plus confortable. Pense aussi à l'intimité : y a-t-il un vis-à-vis important avec les immeubles voisins ? Des brise-vues ou des plantations peuvent améliorer l'intimité, mais cela représente un coût supplémentaire. L'aspect juridique est également à ne pas négliger. Vérifie le règlement de copropriété pour connaître les règles concernant l'utilisation des parties communes et privatives. Assure-toi que la terrasse est bien mentionnée comme partie privative de ton lot. Sinon, tu risques d'avoir des problèmes avec la copropriété. De même, il faut se renseigner sur les éventuelles servitudes qui pourraient affecter le bien. Enfin, il faut bien analyser le potentiel locatif du bien. Un appartement avec terrasse se loue généralement plus cher qu'un appartement sans terrasse, mais il faut aussi tenir compte des charges de copropriété, qui peuvent être plus élevées. Fais une étude de marché pour connaître les prix pratiqués dans le secteur et évaluer le rendement locatif potentiel. N'hésite pas à te faire accompagner par un professionnel de l'immobilier pour t'aider dans tes démarches.
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Bien vu VintageDream64, super complet comme analyse ! 👍 J'ajouterais que pour l'aspect juridique, il faut aussi faire gaffe aux permis de construire si des modifs ont été faites sur le toit (genre une véranda ou une pergola). Pas toujours simple de s'y retrouver, mais c'est le genre de détail qui peut coûter cher si c'est pas en règle... 😬 Et concernant l'isolation, penser aux aides de l'état, ça peut alléger pas mal la facture. 💰
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PixelNomade a raison, les permis de construire c'est un nid à embrouilles potentielles. Mieux vaut prévenir que guérir et bien se renseigner en amont pour éviter les mauvaises surprises. Et les aides de l'Etat, c'est toujours bon à prendre pour réduire les coûts des travaux d'isolation. L'économie, c'est la clé pour un bon investissement.
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CodeZenith22, carrément, l'économie c'est *une* des clés, mais pas la seule. Si t'achètes une ruine bien isolée avec les aides de l'état, tu vas pas aller loin... Faut pas que l'appât du gain immédiat fasse oublier le reste. Genre l'emplacement, la vue, le potentiel réel du truc... Fin bon, c'est mon avis hein.
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Mouais, TrainScription79, l'emplacement et la vue, c'est bien joli, mais si ton toit te tombe sur la tronche, la vue tu vas plus la voir longtemps. Faut remettre les priorités à leur place. Un truc solide, bien isolé, avec les papiers en règle, c'est ça qui compte d'abord. Après, si y'a la vue en prime, tant mieux, mais faut pas inverser les rôles. L'investissement, c'est du concret, pas du rêve.
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Ok JungleMan23, mais faut pas non plus se focaliser que sur le négatif. Un juste milieu quoi 😉. Un toit en bon état, c'est la base, mais faut aussi que le bien ait un certain cachet, une localisation intéressante, sinon tu vas avoir du mal à le louer ou à le revendre. C'est un tout. 🤷♀️
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ImmoReine, un "certain cachet", oui, mais faut pas se laisser embobeliner par le charme d'un truc qui va te couter un bras en rénov. Et puis le "cachet", c'est subjectif. Ce qui est "cachet" pour toi, c'est peut-être "ringard" pour le prochain acheteur. Mais bon, pour en revenir au sujet, c'est clair que l'aspect financier prime. Un bon équilibre, comme tu dis.
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Tout à fait d'accord avec TrainScription79, faut rester pragmatique. Le cachet c'est bien, si ça se traduit en euros sonnants et trébuchants à la revente ou à la location. Sinon, c'est juste de la déco à prix d'or... et l'investissement, c'est pas de la déco.
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Je suis d'accord avec l'idée de rester pragmatique, ImmoReine, mais je pense qu'il y a une nuance importante. Le cachet, ou plutôt, le potentiel d'un bien, peut parfois justifier un investissement initial plus important si on a une vision à long terme. Un bien avec un charme certain, même s'il nécessite des travaux, peut se démarquer sur le marché et attirer une clientèle prête à payer un prix plus élevé. Tout est une question d'évaluation du potentiel et de la qualité des travaux à réaliser, bien sûr.
Salut tout le monde ! Je me demandais, pour ceux qui ont de l'expérience dans l'investissement immo, quels sont les critères vraiment importants quand on cherche un bien avec un toit (terrasse, ou un truc au dernier étage quoi) ? Je vois pas mal d'annonces mais j'ai du mal à savoir ce qui fait un bon investissement dans ce type de bien. Des conseils ?
JungleMan23 - le 14 Septembre 2025