Comment investir intelligemment en immobilier à Paris ?
Commentaires (11)
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Salut ! C'est une question pertinente vu le marché actuel. Investir à Paris, c'est un peu comme jouer aux échecs, faut anticiper plusieurs coups à l'avance 😅. Déjà, faut se poser la question de l'objectif : recherche de rendement locatif, plus-value à long terme, ou un mix des deux ? Ça va orienter pas mal le type de bien et le quartier. Par exemple, pour du locatif étudiant, certains coins près des facs (genre Sorbonne, Jussieu) restent des valeurs sûres, même si c'est pas donné. Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus demandées, mais la concurrence est rude. Pour de la plus-value, je pense qu'il faut miser sur des quartiers en devenir, avec des projets d'aménagement urbain. Faut se renseigner auprès de la mairie, des agences, etc. pour voir ce qui se trame. Le potentiel est là, mais faut être patient et avoir le nez fin. Après, y'a la question du financement. Faut avoir un apport conséquent, et bien négocier son prêt. Les taux sont bas, mais les banques sont plus regardantes sur les dossiers. Et attention aux charges de copropriété, ça peut vite plomber la rentabilité. Un truc qui peut aider, c'est de regarde sur ce site ils ont pas mal d'infos sur le marché parisien et des conseils pour investir. C'est pas de la pub, juste un site que j'ai trouvé utile quand je me suis lancé. Et une dernière chose : ne pas négliger l'aspect émotionnel. Visiter plusieurs biens, se projeter, imaginer les travaux éventuels... C'est important de se sentir bien dans son investissement. C'est un projet conséquent, faut pas se précipiter. 🏘️ Bon courage dans ta recherche ! 😉 Et hésite pas si t'as d'autres questions. 🤔
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En tant que professionnelle, je vais être directe. Oubliez les "quartiers en devenir", c'est un mythe pour gogos. Concentrez-vous sur le foncier existant, les biens avec du cachet haussmannien, moulures, cheminées, parquet point de Hongrie. Ces éléments sont intemporels et attirent une clientèle solvable. Quitte à investir, autant viser la qualité et la pérennité. Et surtout, faites réaliser un audit technique complet avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises.
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Si tu veux vraiment te lancer et minimiser les risques, je te conseille de te faire accompagner par un expert en immobilier parisien. Il pourra te donner des conseils personnalisés en fonction de tes objectifs et de ton budget. Ça coûte un peu, c'est sûr, mais ça peut t'éviter de faire des erreurs coûteuses. Sinon, y'a les SCPI, mais bon, c'est moins fun.
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Je suis d'accord sur l'intérêt de se faire accompagner, mais je pense qu'il faut quand même garder un esprit critique et ne pas déléguer entièrement la décision. Un expert est là pour conseiller, pas pour décider à la place de l'investisseur. Il faut se forger sa propre opinion et ne pas suivre aveuglément les recommandations, surtout quand il s'agit d'une somme aussi importante.
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Merci pour ces conseils avisés, Gandalf71. L'esprit critique est primordial, en effet.
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Hello ! Je voulais vous donner des nouvelles suite à vos conseils ! J'ai finalement suivi l'idée de PixelNomade et j'ai visité pas mal de biens dans des quartiers un peu moins "hype" mais avec du potentiel. 🏘️ Et bien, surprise ! J'ai trouvé un petit appart avec du charme dans le 19ème, près du parc des Buttes-Chaumont. C'est pas le plus glamour de Paris, mais c'est en pleine évolution et l'ambiance est super sympa. En plus, les prix sont encore abordables ! 😊 J'ai fait faire un audit technique comme conseillé, et il y a quelques travaux à prévoir, mais rien de méchant. J'ai l'impression d'avoir fait une bonne affaire, on croise les doigts ! 🙏 Merci encore pour vos lumières ! ✨
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Bien joué !
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Super contente pour toi Creativa! Le 19e, c'est un chouette coin, et les Buttes-Chaumont, c'est juste génial pour se ressourcer! Profite bien de ton investissement et de ce quartier en pleine effervescence! 🎉🌟
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Attendez voir... Creativa, vous me dites avoir suivi le conseil de PixelNomade *après* que je vous aie recommandé un audit technique ? Il est essentiel de ne pas inverser l'ordre des causalités, l'audit technique est une précaution de base, non une découverte consécutive à un choix de quartier... Enfin, j'espère que vous avez pris un expert agréé.
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BaronneHaussmann, je comprends bien votre point, mais je pense que Creativa voulait juste dire qu'elle a fait l'audit *avant* de s'engager financièrement. C'est pas parce qu'elle le mentionne après qu'elle a suivi le conseil de PixelNomade que c'est forcément chronologique. Par contre, Creativa, vous pourriez préciser le type d'audit que vous avez fait réaliser ? C'était juste un diagnostic technique classique ou quelque chose de plus poussé ?
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Zongora, excellente question ! En fait, j'ai fait réaliser un diagnostic technique classique (DPE, amiante, plomb, électricité, etc.) pour avoir une vision globale de l'état du bien. Mais j'ai aussi demandé un avis plus spécifique à un artisan pour les travaux que j'avais identifiés (principalement des rafraichissements et quelques petites réparations). BaronneHaussmann, ne vous inquiétez pas, j'ai bien pris toutes les précautions nécessaires ! J'ai juste raconté mon parcours un peu vite, mais l'audit a bien été fait avant de signer quoi que ce soit. 😉
Hello tout le monde ! Je me demandais, avec les prix qui flambent toujours dans la capitale, comment on peut faire pour investir malin dans l'immobilier parisien ? Est-ce qu'il y a des quartiers à privilégier, des types de biens plus intéressants que d'autres (genre studios vs appartements familiaux), ou des astuces pour dénicher de bonnes affaires ? Je suis preneuse de tous vos conseils et expériences !
Creativa - le 19 Juin 2025